Xu hướng hấp dẫn dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam

Trong nửa đầu năm 2025, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam với mức tăng đáng chú ý. Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Tài chính, tổng vốn FDI đã đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, nếu chỉ tính riêng vốn cấp mới, lĩnh vực này đã thu hút gần 2,3 tỷ USD, chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký cấp mới trong 6 tháng đầu năm. Đây là tín hiệu rõ ràng rằng bất động sản Việt Nam vẫn là điểm sáng hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong bối cảnh toàn cầu còn nhiều biến động.

Phân tích diễn biến thị trường FDI bất động sản

Nguyên nhân tăng mạnh dòng vốn nước ngoài

1. Khung pháp lý minh bạch và rõ ràng
   Kể từ ngày 1 tháng 8 2024, ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực. Các luật này đã xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng, chặt chẽ và mang tính ổn định, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng tiếp cận đất đai, đầu tư dự án, thực hiện quyền sở hữu và linh hoạt trong chiến lược phát triển.

2. Hạ tầng kỹ thuật được đẩy mạnh triển khai
   Các dự án lớn như cao tốc Bắc–Nam, sân bay Long Thành, tuyến metro vành đai tại Hà Nội, TP HCM… đang được đẩy nhanh tiến độ. Hạ tầng đồng bộ đã mở rộng quỹ đất, tạo điều kiện tốt cho đầu tư bất động sản ở các vùng ven, cho phân khúc từ nhà ở, khu công nghiệp đến đô thị vệ tinh.

3. Thế mạnh dân số và kinh tế vĩ mô ổn định
   Việt Nam thuộc nhóm quốc gia có dân số trẻ đông đảo, đang hướng tới đô thị hóa nhanh. Cộng thêm mức độ kiểm soát lạm phát hiệu quả, thặng dư thương mại tích cực và dự trữ ngoại hối lớn, đã tạo môi trường ổn định để dòng vốn FDI không chỉ dừng lại ở lĩnh vực công nghiệp mà còn mở rộng sang bất động sản.

Các con số nổi bật

• Toàn ngành bất động sản đón nhận hơn 4,8 tỷ USD vốn FDI, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ.

• Riêng vốn cấp mới cho bất động sản đạt gần 2,3 tỷ USD, chiếm tỷ trọng gần 24% trong tổng vốn cấp mới.

• Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 21,5 tỷ USD, tăng gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

• Từ gần 2.000 dự án cấp mới, 826 lượt điều chỉnh và hoạt động góp vốn mua cổ phần cũng tăng mạnh, lên mức 3,3 tỷ USD – tương đương với mức tăng 73,6%.

Mối quan hệ chặt chẽ giữa hạ tầng và bất động sản

Hạ tầng – yếu tố kích thích đầu tư vùng ven

Cao tốc Bắc–Nam, sân bay Long Thành, hệ thống vành đai TP HCM và Hà Nội mở rộng đã thay đổi bản đồ đầu tư. Các khu vực ven đô được đánh giá cao nhờ quỹ đất dồi dào, giá hợp lý và thuận tiện kết nối. Nhiều nhà đầu tư ngoại đã lựa chọn triển khai dự án khu đô thị, logistics, và nhà xưởng tại những khu vực này. Điều này cũng tạo cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản công nghiệp và kho bãi.

Trung tâm dữ liệu – phân khúc mới đầy tiềm năng

Savills Hà Nội và các chuyên gia trong ngành bất động sản đồng tình rằng trung tâm dữ liệu (data center) là phân khúc mới nổi tại Việt Nam. Với lợi thế về vị trí địa lý, ổn định chính trị, dân số trẻ cùng sự phát triển của Luật Viễn thông 2023 có hiệu lực đầu năm 2025, Việt Nam đã bắt đầu thu hút mạnh đầu tư vào lĩnh vực này. Đặc biệt, khi thế giới chuyển dịch mạnh mẽ sang nền kinh tế số hóa và công nghệ 4.0, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cáp quang, điện, logistics đều là "nền móng" quan trọng.

Đối tác FDI hàng đầu và thực trạng đầu tư

Các nhà đầu tư dẫn đầu

• Singapore hiện dẫn đầu danh sách nhà đầu tư FDI với hơn 2,4 tỷ USD, chiếm khoảng 26% tổng vốn cấp mới, và tiếp tục đầu tư ở nhiều phân khúc như nhà ở, văn phòng, khu đô thị.

• Trung Quốc, Thụy Điển, Nhật Bản cũng là nguồn vốn chủ lực, với một số dự án lớn trong thương mại, nhà ở và khu công nghiệp.

• Bên cạnh đó, Hàn Quốc, Đức, Malaysia đều góp mặt tạo điều kiện đa dạng nguồn vốn, đa dạng hóa rủi ro và khiến Việt Nam trở thành điểm đến đầu tư bền vững.

Chỉ số hấp dẫn đầu tư

CBRE Hà Nội nhận định chuỗi hành lang pháp lý vừa ban hành từ tháng 8/2024 giúp tăng cường độ tin cậy và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Đồng thời, hợp tác chiến lược nâng cấp quan hệ ngoại giao với các đối tác như Mỹ, Châu Âu, Ấn Độ… đã nâng cao uy tín thương hiệu đầu tư và niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Thách thức và chiến lược ứng phó

Rủi ro từ chính sách thương mại quốc tế

Thuế quan, căng thẳng kinh tế – chính trị giữa Mỹ và Trung Quốc có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào ngành bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên với chiến lược đa phương hóa quan hệ, các nhà đầu tư Việt Nam và quốc tế đang gia tăng tham vọng mở rộng kênh đầu tư vào các thị trường khác.

Bài học từ đại dịch

Trải nghiệm đại dịch Covid‑19 đã giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị rủi ro, xây dựng hệ thống kiểm soát tồn kho, chi phí sản xuất và nguồn vốn linh hoạt. Điều này đặc biệt quan trọng trước áp lực tăng chi phí logistics và gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu.

Tốc độ thích ứng là yếu tố sống còn

Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần nhanh chóng điều chỉnh mô hình đầu tư, tập trung tối ưu dòng tiền và cơ chế bán sản phẩm linh hoạt (branding, phân phối kiểu digital…). Trong kịch bản có biến động ngắn hạn do chính sách quốc tế, sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh đóng vai trò then chốt.

Triển vọng nửa cuối năm 2025

1. Hoàn thiện khung pháp lý: Bộ luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở đã có hiệu lực, tiếp tục được triển khai sâu rộng.

2. Ngoại giao kinh tế chủ động: Nhờ các hiệp định thương mại tự do, Việt Nam tạo đà để mở rộng mạng lưới FDI, củng cố lòng tin từ các quốc gia đa phương.

3. Phân khúc mới và công nghệ: Dự án trung tâm dữ liệu, logistics, kho hiện đại, branded residences, bất động sản công nghiệp tiếp tục là xu hướng được ưu tiên.

4. Chiến lược chuyển dịch vùng ven: Nhà đầu tư nước ngoài đang đổ bộ vùng ven để tận dụng quỹ đất giá tốt, nguyên liệu sạch và hạ tầng đang phát triển.

5. Ứng phó linh hoạt: Các doanh nghiệp chuẩn bị sẵn phương án tài chính, kiểm soát rủi ro, linh hoạt thay đổi quy mô/loại hình để bền bỉ vượt qua biến động ngắn hạn.

Với vai trò là chuyên gia tư vấn bất động sản hơn 35 năm tại Việt Nam, tôi nhận thấy rằng dòng vốn FDI vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 không chỉ là dấu hiệu tích cực trước mắt mà còn là minh chứng cho xu hướng đầu tư dài hạn vào thị trường Việt. Các yếu tố gốc bao gồm khung pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, và chính sách ngoại giao kinh tế năng động đã tạo nền tảng vững chắc.

Trong bối cảnh đời sống số hóa, nhu cầu đa dạng hóa bất động sản (nhà ở, công nghiệp, data center, đô thị vệ tinh) dần trở nên rõ nét. Thách thức từ chính sách quốc tế và biến động kinh tế toàn cầu là thật, nhưng Việt Nam đã chứng minh khả năng thích nghi, đón đầu và giữ vững uy tín. Chiến lược ứng phó linh hoạt sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư thành công trong môi trường cạnh tranh ngày càng phức hợp.

Gợi ý dịch vụ tư vấn từ MyKimRealty

Nếu quý nhà đầu tư/doanh nghiệp đang cần tư vấn chiến lược đầu tư vào bất động sản Việt Nam, hãy liên hệ ngay MyKimRealty – đơn vị chuyên nghiệp với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, nắm vững chính sách pháp lý, am hiểu thị trường và sẵn sàng đồng hành cùng chiến lược đầu tư hiệu quả. Vui lòng truy cập website hoặc gọi đến Hotline để nhận tư vấn miễn phí và cập nhật phương án đầu tư tối ưu.